{"id":6728,"date":"2026-09-13T20:57:20","date_gmt":"2026-09-13T18:57:20","guid":{"rendered":"https:\/\/senvalos.org\/estranxeiria-e-asilo\/doazon-de-inmobles-procedentes-de-empresas-en-liquidacion-criterios-de-valoracion-e-xestion-en-senvalos\/"},"modified":"2026-09-13T20:57:20","modified_gmt":"2026-09-13T18:57:20","slug":"doazon-de-inmobles-procedentes-de-empresas-en-liquidacion-criterios-de-valoracion-e-xestion-en-senvalos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/colaborar-gl\/doazon-de-inmobles-procedentes-de-empresas-en-liquidacion-criterios-de-valoracion-e-xestion-en-senvalos\/","title":{"rendered":"Doaz\u00f3n de inmobles procedentes de empresas en liquidaci\u00f3n: criterios de valoraci\u00f3n e xesti\u00f3n en SenValos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En SenValos recibimos, \u00e1s veces, propostas de doaz\u00f3n de bens inmobles procedentes de empresas do sector da construci\u00f3n ou da promoci\u00f3n que se atopan en fase de liquidaci\u00f3n e sen actividade. Con frecuencia tr\u00e1tase de solares ou inmobles en estado de deterioraci\u00f3n (\u00abruinosos\u00bb) que a entidade titular non ten intenci\u00f3n de comercializar e que, segundo a informaci\u00f3n inicial achegada, non presentan cargas nin embargos, m\u00e1is al\u00e1 dos tributos ordinarios asociados a calquera inmoble. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/senvalos.org\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Donacion-inmueble-o-solar-SenValos.png\" alt=\"\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1536px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1536\/1024;\"><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de ofertas pode constitu\u00edr unha oportunidade para xerar impacto social, sempre que se xestione con rigor t\u00e9cnico, seguridade xur\u00eddica e criterios de sustentabilidade econ\u00f3mica. Por iso, SenValos aplica un procedemento de avaliaci\u00f3n estruturado que garante que a aceptaci\u00f3n dunha doaz\u00f3n inmobiliaria non compromete a misi\u00f3n social da entidade nin desv\u00eda recursos imprescindibles para a atenci\u00f3n e o acompa\u00f1amento de persoas e comunidades. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n det\u00e1llase o enfoque institucional de SenValos para a valoraci\u00f3n, aceptaci\u00f3n e eventual activaci\u00f3n de doaz\u00f3ns de inmobles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Marco xeral: alcance e responsabilidades dunha doaz\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A doaz\u00f3n dun inmoble non implica unicamente a transmisi\u00f3n dun activo patrimonial. Tam\u00e9n sup\u00f3n asumir obrigas vinculadas \u00e1 s\u00faa titularidade, como as seguintes: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tributaci\u00f3n e custos recorrentes (por exemplo, o IBI ou outras taxas locais aplicables).<\/li>\n\n\n\n<li>Tr\u00e1mites de formalizaci\u00f3n (notar\u00eda, rexistro e xesti\u00f3ns administrativas).<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidades de conservaci\u00f3n, seguridade e xesti\u00f3n, especialmente se o inmoble presenta un estado de deterioraci\u00f3n ou risco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por este motivo, SenValos aborda calquera proposta de doaz\u00f3n inmobiliaria desde un principio de responsabilidade e prudencia institucional, priorizando o interese social, a viabilidade e o bo goberno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Contexto habitual: por qu\u00e9 se plantea la donaci\u00f3n desde una empresa en liquidaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos procesos de liquidaci\u00f3n, determinadas empresas poden manter activos inmobiliarios que, polo seu reducido valor comercial, polo seu estado ou pola falta de capacidade operativa para o seu desenvolvemento, non resultan estrat\u00e9xicos. Nestes casos, a doaz\u00f3n pode responder \u00e1 vontade expresa de: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evitar a inactividade prolongada e o deterioraci\u00f3n do inmoble.<\/li>\n\n\n\n<li>Reorientar un activo non operativo cara a unha finalidade de interese xeral.<\/li>\n\n\n\n<li>Materializar un xesto altru\u00edsta no peche ordenado dunha etapa empresarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non obstante, ao tratarse de empresas en liquidaci\u00f3n, \u00e9 imprescindible que calquera operaci\u00f3n se realice con plena seguridade xur\u00eddica e conforme \u00e1s obrigas aplicables no marco do propio proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. V\u00edas de transformaci\u00f3n en impacto social: escenarios posibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n da an\u00e1lise t\u00e9cnica e do contexto territorial, unha doaz\u00f3n inmobiliaria pode orientarse a distintos escenarios, sempre subordinados \u00e1 viabilidade e ao interese social:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.1. Obtenci\u00f3n de recursos para programas sociais (alleamento)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cando o mercado e as condici\u00f3ns do inmoble o permiten, a transmisi\u00f3n posterior do activo pode traducirse en recursos econ\u00f3micos destinados a proxectos de impacto: inclusi\u00f3n social, itinerarios de inserci\u00f3n sociolaboral, formaci\u00f3n, reforzo educativo, acompa\u00f1amento comunitario ou outras li\u00f1as de acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.2. Activaci\u00f3n mediante alianzas e cesi\u00f3ns de uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En determinados supostos, e sempre con garant\u00edas de seguridade e legalidade, un solar ou espazo pode habilitarse para usos comunitarios ou iniciativas desenvolvidas en colaboraci\u00f3n con entidades aliadas, priorizando o beneficio colectivo e a cohesi\u00f3n social.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.3. Proxectos de futuro con enfoque de sustentabilidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cunha planificaci\u00f3n adecuada e alianzas s\u00f3lidas, alg\u00fans inmobles poden integrarse a medio prazo en iniciativas vinculadas \u00e1 sustentabilidade, \u00e1 econom\u00eda social ou a espazos formativos. Este escenario esixe unha base previa s\u00f3lida: viabilidade econ\u00f3mica, claridade urban\u00edstica, avaliaci\u00f3n de riscos e capacidade real de xesti\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Procedemento de avaliaci\u00f3n: fases de an\u00e1lise en SenValos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SenValos aplica un proceso de valoraci\u00f3n en catro fases, dese\u00f1ado para previr riscos e asegurar decisi\u00f3ns ali\u00f1adas coa misi\u00f3n institucional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fase 1. Recepci\u00f3n da oferta e documentaci\u00f3n inicial <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para iniciar a valoraci\u00f3n, solic\u00edtase, con car\u00e1cter xeral:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nota simple rexistral.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo do IBI e referencia catastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Localizaci\u00f3n e descrici\u00f3n do inmoble (superficie, lindes e estado de conservaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Informaci\u00f3n dispo\u00f1ible sobre posibles d\u00e9bedas asociadas, se existisen.<\/li>\n\n\n\n<li>Informaci\u00f3n sobre a situaci\u00f3n posesoria (ocupaci\u00f3n, dispo\u00f1ibilidade e acceso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fase 2. Preavaliaci\u00f3n da viabilidade <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coa documentaci\u00f3n inicial real\u00edzase unha estimaci\u00f3n preliminar de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Custo anual de tenza e obrigas previsibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Principais riscos (seguridade, deterioraci\u00f3n e necesidade de medidas preventivas).<\/li>\n\n\n\n<li>Escenarios potenciais: uso, cesi\u00f3n, transmisi\u00f3n ou integraci\u00f3n en proxectos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fase 3. Revisi\u00f3n t\u00e9cnica e xur\u00eddica en profundidade <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a preavaliaci\u00f3n resulta favorable, av\u00e1nzase cara a unha revisi\u00f3n ampliada que pode inclu\u00edr:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobaci\u00f3ns rexistrais adicionais.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisi\u00f3n urban\u00edstica (clasificaci\u00f3n do solo, afecci\u00f3ns e disciplina urban\u00edstica).<\/li>\n\n\n\n<li>Estimaci\u00f3n dos custos de formalizaci\u00f3n e mantemento\/adecuaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificaci\u00f3n de posibles alianzas territoriais para a activaci\u00f3n do activo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fase 4. Decisi\u00f3n interna e formalizaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aceptaci\u00f3n, se procede, real\u00edzase conforme aos mecanismos de gobernanza interna de SenValos e formal\u00edzase polas v\u00edas legais aplicables, habitualmente mediante escritura p\u00fablica e os tr\u00e1mites rexistrais correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Criterios institucionais: aceptaci\u00f3n ou non aceptaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SenValos tende a aceptar cando:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe suficiente claridade na situaci\u00f3n rexistral e urban\u00edstica, ou \u00e9 regularizable sen riscos cr\u00edticos.<\/li>\n\n\n\n<li>Os custos asociados son asumibles e non comprometen a actividade social.<\/li>\n\n\n\n<li>Identif\u00edcase unha sa\u00edda viable (transmisi\u00f3n, cesi\u00f3n, uso ou proxecto futuro).<\/li>\n\n\n\n<li>A operaci\u00f3n pode formalizarse con garant\u00edas, especialmente en contextos de liquidaci\u00f3n empresarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SenValos tende a non aceptar cando:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existen riscos significativos (seguridade, ru\u00edna con obriga inmediata, incidencias urban\u00edsticas graves ou outros) sen capacidade real de xesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Os custos previsibles superan claramente o potencial impacto social.<\/li>\n\n\n\n<li>A aceptaci\u00f3n implicar\u00eda unha desviaci\u00f3n relevante de recursos destinados a programas esenciais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este enfoque responde a un principio de bo goberno: a sustentabilidade institucional \u00e9 unha condici\u00f3n necesaria para manter o impacto social.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\">\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acepta SenValos doaz\u00f3ns de inmobles en mal estado ou \u00abruinosos\u00bb?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode valoralas, pero a aceptaci\u00f3n non \u00e9 autom\u00e1tica. Real\u00edzase unha avaliaci\u00f3n t\u00e9cnica, xur\u00eddica e econ\u00f3mica para determinar a viabilidade e o interese social. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Que documentaci\u00f3n se require para iniciar a valoraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma xeral: nota simple rexistral, recibo do IBI e referencia catastral, e unha descrici\u00f3n b\u00e1sica do inmoble (localizaci\u00f3n, superficie e estado).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Que custos pode asumir SenValos ao aceptar un inmoble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do caso: gastos de formalizaci\u00f3n (notar\u00eda e rexistro), tributos e custos recorrentes (por exemplo, o IBI), e, se procede, medidas m\u00ednimas de conservaci\u00f3n ou seguridade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Que ocorre se, tras a an\u00e1lise, SenValos non pode aceptar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comunicarase de forma motivada e transparente. Rexeitar unha doaz\u00f3n non cuestiona a vontade altru\u00edsta; responde a criterios de viabilidade e responsabilidade institucional. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPode unha doaz\u00f3n converterse en financiamento para proxectos sociais?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En determinados supostos, si. Se o activo \u00e9 transmisible e existen condici\u00f3ns favorables, pode orientarse a xerar recursos destinados a programas sociais, conforme a criterios de transparencia e bo goberno. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\">\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Proposta de contacto e seguinte paso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As empresas interesadas en realizar unha doaz\u00f3n de inmoble poden enviar a documentaci\u00f3n inicial para unha primeira valoraci\u00f3n a trav\u00e9s da nosa secci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/senvalos.org\/gl\/contacto\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/senvalos.org\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><br\/>Contacto.<br\/> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SenValos revisar\u00e1 a proposta con criterios t\u00e9cnicos e sociais, e comunicar\u00e1 os seguintes pasos segundo a viabilidade detectada.<\/p>\n\n\n\n<script src=\"https:\/\/js.hsforms.net\/forms\/embed\/49285094.js\" defer><\/script>\n<div class=\"hs-form-frame\" data-region=\"na1\" data-form-id=\"b1972e05-46f0-4586-a407-f65304f50913\" data-portal-id=\"49285094\"><\/div>\n<div style='text-align:center' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unha doaz\u00f3n inmobiliaria pode ser moito m\u00e1is ca a transmisi\u00f3n dun activo: pode converterse nunha decisi\u00f3n responsable con impacto social, sempre que se xestione con rigor e garant\u00edas. En SenValos recibimos propostas de empresas \u2014inclu\u00eddas as que est\u00e1n en proceso de liquidaci\u00f3n\u2014 que desexan doar solares ou inmobles deteriorados que non te\u00f1en intenci\u00f3n de comercializar. Estas ofertas, a\u00ednda que nacen dunha vontade altru\u00edsta, requiren unha an\u00e1lise t\u00e9cnica, xur\u00eddica e econ\u00f3mica para garantir que a doaz\u00f3n non se transforme nunha carga e que, pola contra, se oriente a xerar valor para a comunidade.  <\/p>\n<p>Neste artigo explicamos como avaliamos este tipo de doaz\u00f3ns, que documentaci\u00f3n \u00e9 necesaria para iniciar a valoraci\u00f3n e cales son os criterios institucionais que aplicamos para aceptar ou non aceptar un inmoble. Tam\u00e9n abordamos os posibles escenarios para converter un ben \u00abinactivo\u00bb en oportunidades reais: desde a s\u00faa eventual transmisi\u00f3n para financiar programas sociais ata a s\u00faa activaci\u00f3n mediante alianzas ou proxectos con visi\u00f3n de futuro e enfoque de sustentabilidade. Porque unha doaz\u00f3n ben xestionada non \u00e9 a que se anuncia: \u00e9 a que se traduce en impacto, con transparencia, bo goberno e responsabilidade.  <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"give_campaign_id":0,"content-type":"","_uag_custom_page_level_css":"","yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[88],"tags":[],"class_list":["post-6728","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-colaborar-gl"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"timeline-express":false,"timeline-express-thumbnail":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"twentyseventeen-featured-image":false,"twentyseventeen-thumbnail-avatar":false,"gform-image-choice-sm":false,"gform-image-choice-md":false,"gform-image-choice-lg":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"SenValos","author_link":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/author\/senvalos\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Unha doaz\u00f3n inmobiliaria pode ser moito m\u00e1is ca a transmisi\u00f3n dun activo: pode converterse nunha decisi\u00f3n responsable con impacto social, sempre que se xestione con rigor e garant\u00edas. En SenValos recibimos propostas de empresas \u2014inclu\u00eddas as que est\u00e1n en proceso de liquidaci\u00f3n\u2014 que desexan doar solares ou inmobles deteriorados que non te\u00f1en intenci\u00f3n de comercializar.&hellip;","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6728\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/senvalos.org\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}